채권매입비
대출을 받다보면 채권매입 비용이 발생하는데. 채권매입비에 대해서 알아 볼까합니다.
채권이란? 채무를 표시하는 유가증권으로 정부, 공공기관, 특수법인과 주식회사 형태를 가진 기업이 일반 대중으로부터 비교적 장기자금을 일시에 대량으로 조달하기 위하여 발행하는 일종의 차용증서로서 확정이자가 붙는 유가증권이다.
국민주택 채권이란? 정부에서 국민주택사업을 하면서 필요한 자금을 마련하기 위하여 발행되는 채권을 말합니다.국채이며, 전국 국민은행 지점에서 매입과 상환 가능합니다. 국민주택 채권은 일정한 권리 행위 발생시 매입을 하는 채권입니다. 매매.상속.증여.소유권이전 및 근저당설정에 따른 등기시 부동산에 대한 시가표준액 대비 일정 비율에 해당하는 금액만큼 국민주택 채권을 매입해야 합니다.
국민주택채권은 주택법 제68조에 의하여 국가 또는 지방자치단체로부터 면허, 허가, 인가를 받거나 등기, 등록을 신청하는 경우에 의무적으로 매입하도록 규정되어 있습니다. 이렇게 모아진 자금은 국민주택기금 조성의 주요재원으로 활용되어 국민임대주택이나 소형분양주택의 건설자금, 전세자금지원 등 서민주택정책의 주요 지원 수단이 된다. 등기 권리 행위를 위한 절차이므로 사기 싫다고 안사는게 아닙니다.
국민주택 채권은 1종과 2종으로 나뉘게 되고 1종은 발행일로 부터 5년후 상환, 2종은 20년을 초과 할수 없습니다. 현재 2종은 폐지되었다고 합니다.
채권의 본질
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구분 |
특성 |
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확정이자부 증권 |
채권은 발행시에 채무자가 지급해야 하는 원금과 이자가 확정되어 있거나 또는 그 기준이 확정되어 있다 |
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이자지급 증권 |
주식과 달리 발행자는 순이익의 발생에 관계없이 이자를 지급하여야 한다 |
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자금운용수단 증권 |
투자대상으로서의 채권의 특성인 안전성, 수익성, 환금성을 일컫는다 |
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상환증권 |
채권은 타인에게서 빌린 자금이므로 지급능력에 따라 반드시 상환되어야 한다 |
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장기증권 |
장기자금 조달수단으로서의 채권의 특성을 말한다 |
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기한부증권 |
원리금 상환기간이 미리 정해져 있다 |
채권과 주식의 차이점
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구분 |
채권 |
주식 |
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증권소유자의 위치 |
채권자로서의 지위 |
주주로서의 권리 |
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소유자의 권리 |
확정이자수령권리, 만기도래시 원금을 상환 받을 권리 |
결산시 사업이익금에 따른 배당을 받을 권리 |
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존속기간 |
일부 예외적인 영구증권을 제외하고는 기한부 증권 |
발행회사와 존속을 같 이하는 영구증권 |
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자금조달 방법 |
타인자본 조달 |
자기자본 조달 |
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조달원금 |
만기시 원금상환 |
상환의무 없음 |
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보수의 형태 및 성격 |
이자, 확정적 |
상환의무 없음 |
국민주택 채권 매입 금액
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매입대상 |
시가표준액 |
매입금액 | |
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특별시, 광역시 |
기타지역 | ||
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주택 |
1. 2천만원 이상~5천만원 미만 |
1.3% |
1.3% |
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2. 5천만원 이상~1억원 미만 |
1.9% |
1.4% | |
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3. 1억이상~1억6천만원미만 |
2.1% |
1.6% | |
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4. 1억6천이상~2억6천만원미만 |
2.3% |
1.8% | |
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5. 2억6천이상~6억원 미만 |
2.6% |
2.1% | |
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6. 6억원 이상 |
3.1% |
2.6% | |
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토지 |
1. 5백만원 이상~5천만원 미만 |
2.5% |
2.0% |
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2. 5천만원 이상~1억원 미만 |
4.0% |
3.5% | |
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3. 1억원 이상 |
5.0% |
4.5% | |
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주택과 토지외의 부동산 |
1. 1천만원 이상~1억3천만원 미만 |
1.0% |
0.8% |
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2. 1억3천만원 이상~2억5천만원 미만 |
1.6% |
1.4% | |
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3. 2억5천만원 이상 |
2.0% |
1.8% | |
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상속 (증여 그 밖의 무상 으로 취득하는 경우) |
1. 1천만원 이상~5천만원 미만 |
1.8% |
1.4% |
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2. 5천만원 이상~1억5천만원 미만 |
2.8% |
2.5% | |
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3. 1억5천만원 이상 |
4.2% |
3.9% | |
위에 있는 표를 가지고 매입율을 계산해 보겠습니다.
예를들어 서울지역 매입가격 3억이라 가정했을때,3억 * 2.6% = 7,800,000 입니다. 채권금액은 7,800,000원 입니다.
채권매입 금액계산기는 주택기금이나 본드114등에서 프로그램지원 하고 있으니 활용하기가 바랍니다. 채권 보유기간이 5년만기 이고 이자률은 2.5%~3%정도 됩니다. 그러나 대부분은 채권을 보유하지 않고 되팝니다. 채권매입가격 780만원이 부담되다보니 채권은 구입후 즉시 파는 국민주택채권매입 할인이 있으니 너무 걱정할건 없습니다.
보통은 등기를 대행해주는 법무사에서 합니다. 매입가격으로 팔 수 있는 것이 아니라 채권할인율에 따라 더 싼 값으로 팔게 되는데 이것을 채권을 '할인'한다 라고 합니다. 살 때 보다 더 싼 격으로 팔게 되니 보통 채권매입비용이 들어간다 라고도 하지만 정확하게는 채권할인 해서 판 것이므로 할인비용을 지불하는 것입니다. 국민주택채권 할인률 5.8%만 주고 되팔면 됩니다. 할인율은 매일 매일 다르게 적용됩니다.
예) 채권매입금액7,800,000 * 할인률5.8%= 452,890원 입니다.
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